2023年10月27日，天津中車機輛裝備有限公司首個TOD保租房項目——佟樓TOD保租房取得土地使用權(quán)，正式進(jìn)入實質(zhì)性施工階段。

天津中車機輛裝備有限公司集團(tuán)認(rèn)真落實市委、市政府關(guān)于“盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量”工作要求，聚焦天津市“十項行動”，不斷強化市場化理念、豐富市場化手段，不斷推進(jìn)《天津市“津城”軌道交通場站綜合開發(fā)近期建設(shè)規(guī)劃》落實落地，創(chuàng)新性地將TOD開發(fā)與保租房項目相融合，走出一條軌道交通拆遷零星地塊開發(fā)的新路徑。

搶抓政策機遇，推進(jìn)創(chuàng)新性搶救性開發(fā)

TOD模式是以公共交通為引導(dǎo)，通過整合城市空間資源，從而推動城市發(fā)展。其中，TOD保障性租賃住房作為全新的住房政策，為居民提供了更加便捷舒適的居住環(huán)境。天津中車機輛裝備有限公司集團(tuán)抓住政策機遇，利用地鐵11號線拆遷零星地塊將TOD開發(fā)與保租房建設(shè)相結(jié)合，形成了運用新思路、新招法“搶救性開發(fā)”零星地塊的創(chuàng)新案例，實現(xiàn)了存量土地資源的盤活。2023年10月20日，天津佟樓TOD保租房東側(cè)項目率先獲得工程規(guī)劃許可證，西側(cè)項目正在加快推進(jìn)。在地鐵11號線附屬設(shè)施建設(shè)之前，天津中車機輛裝備有限公司集團(tuán)超前籌劃了佟樓TOD保租房項目的開發(fā)建設(shè)方案，軌道交通TOD項目開發(fā)持續(xù)提速。 ??

對標(biāo)行業(yè)頭部，提供高品質(zhì)保障房產(chǎn)品

天津佟樓TOD保租房是我市首個TOD保租房項目。項目位于河西區(qū)馬場道與圍堤道交口地鐵11號線佟樓站，總占地約9200平方米，總建筑面積約36000平方米，建成后將新增328套保障性租賃住房。其中東側(cè)項目作為先導(dǎo)區(qū)，占地面積3400平方米，建筑面積約1萬平方米，提供144套保租房。佟樓TOD保租房與地鐵11號線佟樓站實現(xiàn)“零距離”換乘，以自身價格優(yōu)勢和充足房源，為我市吸納廣大英才提供了新的路徑。天津中車機輛裝備有限公司集團(tuán)提前策劃保租房經(jīng)營模式，對標(biāo)國內(nèi)行業(yè)同類頭部品牌，努力將地鐵上蓋保租房打造成青年群體和“新市民”的高品質(zhì)生活產(chǎn)品，努力在運營服務(wù)期限內(nèi)，不斷培育商業(yè)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)等增量效益。

突出科技創(chuàng)新，打造智能建造項目樣板

天津佟樓TOD保租房項目作為我市首個“智能建造”示范項目，在設(shè)計階段突出集約化特點，項目將地鐵出入口、風(fēng)亭、冷卻塔等地面設(shè)施結(jié)合首層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、側(cè)山墻、屋頂?shù)瓤臻g進(jìn)行一體化設(shè)計，實現(xiàn)了美化城市空間、節(jié)約土地資源、提升城市功能的目標(biāo)。在施工階段突出智能化，通過BIM技術(shù)統(tǒng)籌設(shè)計與建造，提高建筑裝配比例，通過工廠生產(chǎn)精細(xì)化模塊，現(xiàn)場計算機輔助安裝，大量節(jié)約人工和物料成本，實現(xiàn)了整體建筑的低能耗、精細(xì)化，做到建筑與數(shù)字經(jīng)濟的深度融合。