天津市房屋租賃登記備案程序

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　　發(fā)布部門: 天津市

　　發(fā)布文號: 津房管[2004]296號

　　各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《天津市房屋租賃登記備案程序》印發(fā)給你們，自2004年7月1日起執(zhí)行。原天津市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)〈天津市房屋租賃合同登記備案程序〉的通知》（房管〔2002〕266號）同時(shí)廢止。

　　????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 天津市房地產(chǎn)管理局

　　二○○四年六月二十九日

　　為貫徹落實(shí)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本程序。

　　一、申請

　　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出登記備案申請。其中，房屋租賃當(dāng)事人一方為外國或者港、澳、臺地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向市房地產(chǎn)管理局提出登記備案申請。同時(shí)填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》（附件1），并提交下列材料：

　?。ㄒ唬┓课葑赓U（轉(zhuǎn)租）合同。

　　（二）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。

　　（三）房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明。

　　（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動(dòng)的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。

　?。ㄎ澹┕蟹课蒉D(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

　　（六）出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明。

　　以上第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對原件后留存復(fù)印件，經(jīng)核對內(nèi)容無誤的，在留存的復(fù)印件空白處加蓋專用章。

　　二、受理

　　申請人提交申請材料齊全的，受理機(jī)關(guān)當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”（附件2）。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”（附件3）。

　　三、審查

　　受理機(jī)關(guān)需對下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

　?。ㄒ唬┧峁┑淖C件是否齊全；

　?。ǘ┬枰F(xiàn)場核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。

　　經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》（附件4）。

　　不符合條件的，說明理由，書面告知申請人補(bǔ)正事項(xiàng)（附件5）。

　　四、辦理時(shí)限

　　自受理申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　附件：

　　1.天津市房屋租賃登記備案申請表（略）

　　2.申請受理通知書（略）

　　3.補(bǔ)正告知單 （略）

　　4.天津市房屋租賃登記備案證明（略）

　　5.補(bǔ)正事項(xiàng)告知書（略）